الاحتيال العقاري في السعودية

بسبب كثرة عمليات الاحتيال العقاري في المملكة خلال الفترة الأخيرة والتي أصبحت سهلة نظرا لاستخدام وسائل التواصل الاجتماعي والإنترنت ومن خلال مقالنا سنتحدث بشكل مفصل على الاحتيال العقاري في السعودية.

الاحتيال العقاري في السعودية

يتم ارتكاب جرائم الاحتيال العقاري في المملكة بالعديد من الأساليب كما هو موضح من الهيئة العامة للعقار ومن أساليب النصب العقاري المنتشرة في المملكة ما يلي:

• الإعلان عن طرح عقار للإيجار أو البيع بأسعار مغرية وذلك لان الاسعار الرخيصة تعد واحدة وسائل النصب الخطيرة وكذلك الاحتيال العقاري.
• الإعلانات المكررة في العديد في المنصات العقارية وكتابة العديد من الأرقام الخاصة بالتواصل والمطالبة بدفع رسوم.
• المكالمات الهاتفية التي يتم ترويجها بسبب وجود وحدات إيجارية شاغرة.
• المطالبة بتحويل مبلغ مادي لشخص لكي يتم حجز وحدة عقارية وهي يطلق عليها حيلة سداد الرسوم. 
• القيام بانتحال شخصية مالك العقار عن طريق تزوير العقود الخاصة بملكية وهمية للعقار.
• من خلال الوسيط المتجول والذي يقوم بزيارة المنازل بهدف تقديم العديد من العروض الوهمية الغير حقيقية عن طريق استخدام طريقة جذابة لخداع العملاء بهدف إقناعه بشراء العقار.
• القيام بالترويج للعقارات التي لم تبنى بعد من خلال خداع الآخرين بوجود شركة عقارية تشتري أرض خالية تقوم بتوكيلات تجارية ومن ثم تبيعها للعملاء كشكل عقارات تم بنيها.
• القيام ببيع العقار الواحد للعديد من العملاء ويتم ذلك عن تأخر العميل في إثبات ملكيته للعقار في السجل العيني العقاري.
• القيام بدفع عربون التسوق العقاري وهي واحدة من الوسائل والطرق الهامة للاحتيال العقاري من خلال استخدام الشبكات الإلكترونية.

تعرف على شروط وإجراءات دعوى النصب والاحتيال في السعودية

كيفية الحماية من الاحتيال العقاري؟

قامت هيئة العقار السعودية بتوضيح مجموعة الخطوات التي من المفترض على الأفراد اتباعها لكي يحموا أنفسهم من التعرض للاحتيال العقاري في المملكة وهذه الخطوات كما يلي:

• عند شراء العقار عليك التأكد من عدم وجود أي تكاليف شراء سابقة على العقار وأن العقار يخلو من أي شاغل.
•  الذهاب للسجل العيني العقاري والتأكد من الملكية الخاصة بالعقار وطلب بيان عنه والتأكد من الهوية الخاص بالمالك وهل هو حقيقي أم لا.
• ينبغي أن يكون العقار مرخص في حالة كان العقار مخالف والتأكد من عدم وجود رهن عليه.
• القيام بتسجيل وتوثيق جميع الأموال التي يتم سدادها في العقد عن طريق الحوالات البنكية الرسمية وبالنسبة للأمر الخاص بإيجار العقار نجد أن منصة إيجار توفر خدمة التحويل.
• التأكد من المواصفات الخاصة بالعقار وأن مطابق للمواصفات الموجودة في السجل العيني العقاري.
• التأكد من عدم وجود أي دعاوى قضائية أو خلافات متعلقة بالعقار.
• التحقق من وجود مالك واحد فقط للعقار وفي حالة وجود عدد من الملاك من الضروري التأكد من صلتهم بالعقار وهل هم ورثة أو يمتلكون حق عيني عقاري خاص بهذا العقار كنوع من حق الانتفاع أو حق الارتفاق وهل يمتلك سبب للقيام ببيع العقار أو تأجيره.
• عدم القيام بشراء عقارات بوعود مستقبلية وبالتالي تقع ضحية للعقارات الوهمية ولكن ينبغي عليك القيام بشراء عقار موجود بالفعل على الواقع.
• لا تتعامل إلا مع وسيط عقاري مرخص من الهيئة العامة للعقار بالإضافة إلى عدم إبرام عقود إيجار إلا من خلال منصة إيجار.
• عليك الاطلاع على السعر المعروض عليك وفي حالة كان السعر المقدم رخيص للغاية فهذا يؤكد وجود عملية نصب واحتيال عقاري.

قد يهمك أيضا الإطلاع على إثبات ورفع دعوى نصب واحتيال في السعودية

تأثير الاحتيال العقاري في السعودية على الاقتصاد والأفراد

يؤثر الاحتيال العقاري في المملكة تأثير سلبي على الاقتصاد الوطني وعلى جميع الأشخاص بطريقة مباشرة حيث يؤثر على ثقة المستثمرين وبالتالي زيادة التردد في التعامل مع العقارات ومن ضمن الآثار المترتبة ما يلي:

أولا التأثيرات الاقتصادية

 وهذا يشارك في عدم وجود ثقة في السوق العقاري السعودي مما يؤثر بشكل سلبي على كل من الاستثمار الأجنبي والمحلي.

• زيادة كل من التكاليف القانوني والإدارية حيث يلجأ العديد من الأفراد للمحاكم لكي يتمكنوا من حل الخلافات التي تنتج من الاحتيال العقاري وهذا يتسبب في زيادة التكاليف على كل من الدولة والأشخاص.
• عدم زيادة النمو العقاري وذلك بسبب الخوف من التعرض للاحتيال العقاري مما يتسبب في تراجع الطلب على العقارات وهذا يؤثر بشكل سلبي على التنمية العقارية داخل البلاد.

ثانيا التأثيرات الاجتماعية

من ضمن التأثيرات الاجتماعية على الاحتيال العقار ما يلي:

• التسبب في ضياع مدخرات الأشخاص في العديد من الحالات يتعرض الأشخاص لخسارة جميع المدخرات الخاصة بهم في حالة الوقوع ضحية للاحتيال العقاري وهذا يتسبب في سوء وضعهم المادي.
• زيادة التوتر والقلق بين أفراد المجتمع حيث يتسبب زيادة انتشار عمليات الاحتيال لزيادة الشعور بالقلق والتوتر بين الأشخاص عند التعامل مع العقارات.
• تقليل الثقة في المعاملات العقارية حيث تتسبب زيادة حالات الاحتيال في تراجع الثقة في العقود والمعاملات العقارية وهذا يتسبب في امتناع الأشخاص عن شراء العقارات.

الوقاية القانونية من الاحتيال العقاري: إرشادات للمشترين والمستثمرين

لمنع التعرض لعمليات الاحتيال العقاري في المملكة ينبغي عليك اتباع مجموعة النصائح المقدمة كما يلي:

• التعامل مع كل من المكاتب والشركات العقارية المرخصة والتحقق من تسجيل المكتب في الهيئة العامة للعقار بالإضافة إلى الاطلاع على الرخصة والوثائق الخاصة بالمكتب.
• القيام بالبحث عن جميع المراجعات والاطلاع على تقييمات المكتب على شبكة الإنترنت من خلال الأفراد الذين تعاملوا من الكتب من قبل وكتابة تجاربهم الخاصة.
• التحقق من صحة أوراق ومستندات العقار والتي تشمل كل من سند الملكية ورخصة البناء وكذلك خرائط العقار بالإضافة إلى التحقق من صحة المعلومات المذكورة في المستندات.
• اللجوء إلى محامي عقارات في المملكة لكي يتمكن من الاطلاع على الأوراق والتأكد من صحتها قبل القيام بتوقيع أي عقود.
• توخي الحذر والحرص من العروض والأسعار المغرية خاصة إذا كان ثمن العقار يبدو رخيصا للغاية فهذا من المحتمل أن يكون خدعة بشكل كبير لذلك من الضروري التعرف على متوسط الإيجارات داخل المملكة.
• القيام بمقارنة جميع أسعار العقارات الموجود في نفس المنطقة قبل اتخاذ القرار وعدم دفع أي رسوم مادية قبل القيام بتوقيع العقود.
• القيام بمعاينة العقار بشكل جيد قبل القيام بعملية الشراء للتأكد من مساحته وحالته جيدا وعدم الاعتماد على أي من الصور أو مقاطع الفيديو المقدمة من مالك العقار.
• من الأفضل الاستعانة بخبير عقاري والحصول على استشارته لكي يتولى مهمة القيام بتقييم العقار والتفاوض على السعر والقيام بكافة الإجراءات القانونية.

تعرف على نظام الرهن العقاري وأهميته في السعودية

الإجراءات القانونية لاسترداد العقارات المنهوبة في السعودية

عندما يقع الشخص ضحية لعملية الاحتيال العقاري في المملكة يوجد العديد من الإجراءات القانونية الواجب القيام بها لكي تتمكن من الحصول استعادة الحقوق وهذه الإجراءات كما يلي:

• أولا تبليغ الجهات المختصة بشكل فوري وهي أولي الخطوات الواجب القيام بها للقيام بالإبلاغ عملية الاحتيال للجهات المعنية وهي مثل الشرطة أو هيئة العقارات.
• جمع كافة الأدلة والمستندات التي تؤكد وتثبت عملية الاحتيال والتي تشمل كل من العقود والمراسلات المرسلة بينه وبين المحتال.
• الاستعانة بمحام متخصص بعد الحصول على جميع الأدلة المطلوبة لكي يتولى القيام بكافة الخطوات والإجراءات القانونية لرفع دعوى استرداد حقوق.
• بعد رفع الدعوى القضائية تقدم الشكوى للمحكمة المختصة والقيام بمتابعة قضية الاحتيال العقاري.

إلي هنا انتهي مقالنا وقدمنا لكم من خلاله الاحتيال العقاري في السعودية وكيفية الحماية من الاحتيال العقاري وتأثير الاحتيال العقاري في السعودية على الاقتصاد والأفراد وطرق الوقاية القانونية من الاحتيال العقاري: إرشادات للمشترين والمستثمرين والإجراءات القانونية لاسترداد العقارات المنهوبة في السعودية.