إجراءات وشروط تملك العقارات لغير السعوديين في السعودية

تملك العقارات لغير السعوديين في السعودية يُعد من أبرز الموضوعات التي تكتسب أهمية متزايدة في ظل الانفتاح الاقتصادي والتحول الشامل الذي تشهده المملكة ضمن رؤية 2030. فقد أصبح القطاع العقاري أحد المحاور الجاذبة للاستثمار الأجنبي، خصوصًا مع ما توفره المملكة من فرص نمو وتوسع في المدن الكبرى والمناطق الاقتصادية الخاصة، إلى جانب ما تمنحه الملكية العقارية من مزايا للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.

وفي هذا المقال، نستعرض الشروط النظامية لتملك العقارات لغير السعوديين في السعودية، ونوضح المناطق المحظورة والمسموح بها، إلى جانب خطوات التملك، والفرص المتاحة والقيود المفروضة في الاستثمار العقاري، بالإضافة إلى المزايا المقدمة في المناطق الاقتصادية الخاصة، والفروق بين التملك وحق الانتفاع، والضرائب والرسوم المرتبطة بامتلاك الأجانب للعقارات داخل المملكة، وأخيرًا الإجراءات المتبعة لتملك الأجانب للعقارات في المملكة 

شروط تملك العقارات لغير السعوديين في السعودية

وفقًا لنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، يُسمح لغير السعوديين بتملك العقارات في المملكة بشروط محددة في الحالات المختلفة كالآتي:

• المستثمرون الأجانب:  يُسمح لهم بتملك العقارات اللازمة لمزاولة نشاطهم الاقتصادي، بشرط الحصول على ترخيص من الجهة المختصة وفقًا لما حددته المادة رقم (١) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 
  
• المقيمون غير السعوديين:  يُسمح لهم بتملك عقار واحد للسكن الخاص، بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية، كما أقرت المادة رقم (٢) من النظام نفسه 
  
• الهيئات الدبلوماسية والمنظمات الدولية: يُسمح لها بتملك مقراتها الرسمية، بشرط الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية كما أقرت المادة رقم (٣) من نفس النظام 
  
• الاستثناءات: وفقًا للمادة رقم (٤) من نفس النظام يجوز تملك العقار السكن الخاص في غير الحالات السابقة ، بموافقة رئيس مجلس الوزراء 

هذه التسهيلات تهدف إلى جذب الاستثمارات الأجنبية وتعزيز الاقتصاد الوطني، مع الحفاظ على الضوابط التي تضمن استقرار السوق العقاري. 

تعرف أيضا على كيفية تجنب الاحتيال العقاري

المناطق المحظورة لتملك غير السعوديين

وفقًا للمادة رقم (٥) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، يُمنع غير السعوديين من تملك العقارات في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.  ويُستثنى من ذلك الحالات التي يتم فيها التملك عن طريق الميراث أو الوقف. 

كما يُسمح لغير السعوديين المسلمين باستئجار العقارات في هاتين المدينتين لمدة لا تتجاوز سنتين قابلة للتجديد. 

هذه القيود تهدف إلى الحفاظ على الطابع الديني والثقافي لهاتين المدينتين المقدستين. 

خطوات تملك العقار لغير السعوديين

لكي تتم عملية تملك العقارات لغير السعوديين في السعودية يجب اتباع  الخطوات التالية: 

1. الحصول على ترخيص:  تقديم طلب للجهة المختصة (مثل وزارة الاستثمار أو وزارة الداخلية) للحصول على ترخيص بالتملك. 
   
2.  توفير المستندات المطلوبة: مثل جواز السفر، الإقامة، وعقد العمل أو السجل التجاري. 
   
3.  إبرام عقد الشراء: بعد الحصول على الموافقة، يتم إبرام عقد الشراء مع البائع. 
   
4.  تسجيل العقار: تسجيل العقار لدى وزارة العدل لضمان حقوق الملكية. 

تسهل المملكة هذه الإجراءات من خلال المنصات الإلكترونية مثل “أبشر” و”ناجز”، مما يوفر الوقت والجهد للمستثمرين. 

الاستثمار العقاري للأجانب في السعودية

تقدم السعودية فرصًا استثمارية واعدة في القطاع العقاري للأجانب، خاصة في المدن الكبرى والمناطق الاقتصادية الخاصة ، وإليك الفرص المتاحة والقيود المفروضة :

الفرص المتاحة للاستثمار العقاري للأجانب في السعودية:

• المشاريع السكنية والتجارية: الاستثمار في المجمعات السكنية والمراكز التجارية. 
  
• المناطق الاقتصادية الخاصة: مثل مدينة نيوم، التي تقدم تسهيلات للمستثمرين الأجانب. 

القيود المفروضة على الاستثمار العقاري للأجانب في السعودية:

• الحد الأدنى للاستثمار: يجب ألا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال سعودي كما نصت المادة رقم (١) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره
  
• مدة الاستثمار:  يجب استثمار العقار خلال خمس سنوات من تاريخ التملك كما حددت المادة رقم (١) من نفس النظام

هذه الضوابط تهدف إلى ضمان جدية المستثمرين وتحقيق الفائدة للاقتصاد الوطني. 

إطلع أيضا على نظام الرهن العقاري وأهميته في السعودية

تملك العقارات في المناطق الاقتصادية الخاصة: مزايا وتسهيلات للمستثمرين الأجانب

تُعد المناطق الاقتصادية الخاصة في السعودية، مثل مدينة نيوم، من أبرز الوجهات الاستثمارية للأجانب وإليك أبرز المزايا المقدمة:

• إعفاءات ضريبية:  تقدم هذه المناطق إعفاءات ضريبية للمستثمرين. 
  
• تسهيلات في التملك:  إجراءات مبسطة وسريعة لتملك العقارات. 
  
• بنية تحتية متطورة:  توفر هذه المناطق بنية تحتية حديثة تدعم الأعمال والاستثمار. 

تسهم هذه المزايا في جذب المستثمرين الأجانب وتعزيز التنمية الاقتصادية في المملكة. 

الفرق بين حق الانتفاع وتملك العقارات لغير السعوديين في السعودية

يجب على غير السعوديين التمييز بين تملك العقار وحق الانتفاع: 

• تملك العقار:  يمنح المالك جميع حقوق التصرف في العقار، بما في ذلك البيع والتأجير. 
  
• حق الانتفاع:  يمنح الشخص الحق في استخدام العقار لفترة محددة دون نقل الملكية. 

في بعض الحالات، يُمنح غير السعوديين حق الانتفاع بدلاً من التملك، خاصة في المناطق المحظورة. 

الضرائب والرسوم على تملك الأجانب للعقارات في السعودية

عند تملك العقارات  لغير السعوديين في السعودية، يجب مراعاة الضرائب والرسوم التالية: 

• ضريبة التصرفات العقارية: تُفرض بنسبة 5% من قيمة العقار عند كل عملية بيع أو نقل ملكية، وتُدفع من قبل البائع. 
  
•  رسوم إضافية للأجانب: يُخصم 10% من قيمة العقار لصالح وزارة المالية عند شراء أو بيع الأجانب للعقارات.  

يُنصح بالتواصل مع مستشار مالي لفهم الالتزامات المالية المترتبة على التملك. 

إجراءات تملك العقار لغير السعوديين في السعودية

بعد التأكد من استيفاء جميع الشروط المذكورة سابقًا وتحضير الوثائق المطلوبة، يمكن لغير السعوديين التقدم بطلب تملك عقار إلكترونيًا عبر منصة “أبشر”، وذلك باتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى منصة أبشر عبر الرابط: www.absher.sa .
  
• من الواجهة الرئيسية، اختر “أبشر أفراد” للدخول إلى الخدمات الخاصة بالمستخدمين الأفراد.
  
• قم بإدخال اسم المستخدم (رقم الهوية الوطنية أو رقم الإقامة).
  
• أدخل كلمة المرور الخاصة بحسابك في أبشر.
  
• انقر على “تسجيل الدخول”.
  
• من قائمة “خدماتي”، اختر “الخدمات العامة”.
  
• اضغط على خدمة “طلب تملك العقار لغير السعوديين”.
  
• سيتم عرض صفحة توضح الشروط والضوابط الخاصة بتملك العقارات لغير السعوديين في المملكة.
  
• انقر على “طلب جديد” للبدء في تقديم الطلب.
  
• أدخل بيانات العقار المطلوبة، والتي تشمل: رقم الصك، نوع العقار، عنوانه، رقم هوية المالك، ومساحة العقار.
  
• أرفق نسخة إلكترونية من صك ملكية العقار.
  
• اضغط على “التالي”، ثم راجع البيانات، وأكد الطلب لإرساله.

يمكنك التعرف أيضا على ما هي ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

يمثل تملك العقارات لغير السعوديين في السعودية خطوة مهمة تعكس انفتاح المملكة على الاستثمارات الأجنبية وتطور قطاعها العقاري بما يتماشى مع مستهدفات رؤية 2030.

وفي هذا المقال، تناولنا أبرز الجوانب المتعلقة بتملك العقار لغير السعوديين، بدءًا من الشروط العامة للتملك، مرورًا بـالمناطق المحظورة والمسموح بها، وخطوات التملك والإجراءات النظامية،

إضافة إلى الفرص الاستثمارية المتاحة للأجانب، والمزايا في المناطق الاقتصادية الخاصة، إلى جانب توضيح الفرق بين التملك وحق الانتفاع، كما تعرفنا على  الضرائب والرسوم المترتبة وأخيرًا الإجراءات النظامية عبر أبشر 

الأسئلة الشائعة