التوثيق العقاري وشروطه في النظام السعودي
التوثيق العقاري واحدة من أهم الطرق التي يتم اتخاذها لإثبات الملكية العقارية حيث يستخدمها الجميع في كافة المعاملات للمحافظة على الممتلكات الخاصة بهم بحمايتها من التعرض للاستيلاء ومن خلال مقالنا سنتحدث عن التوثيق العقاري في النظام السعودي بشكل مفصل.
أنواع التوثيق في السجل العقاري
يوجد أنواع متعددة للتوثيق في السجل العقاري والتي نوضحها لكم كما يلي:
- أولا نظام السجل الشخصي هذا النظام يعتمد بشكل كلي على ملاك الحقوق العقارية وهو يعتبر نظام غير دقيق لأنه يتم التأكد من التصرفات المذكورة عن العقارات.
- ثانيا نظام السجل العيني هذا النظام يعتمد على القيام بتسجيل العقار والرقم الخاص به وهو يعد نظام دقيق يتم فيه التأكد من أن أحجية التصرفات صحيحة كما يقوم بتوضيح كافة التصرفات المتعلقة بالعقار.
لمحة عن السجل العقاري في السعودية
الصكوك هي الطريقة الوحيدة التي يتم استخدامها لإثبات ملكية العقار للفرد في السعودية حيث توضح البيانات الموجودة في الصك وطريقة توثيق الصك وكذك جميع البيانات المتعلقة بالعقار ومكان استخراج الصك والبيانات المتعلقة بكاتب العدل الذي أصدر الصك.
المقصود بالتسجيل العيني هو تحديد صحيفة واحدة لكل وحدة عقارية في السجل العقاري حيث يتم ذكر جميع المعلومات الخاصة بالعقار بالتفصيل مثل الموقع والمساحة وطبيعة الوحدة.
وبذلك نجد أن التوثيق العقاري هو نظام يتم استخدامه منذ مدة طويلة ومذكور في الأنظمة القانونية.
التوثيق العقاري في السعودية
طبقا لما تنص عليه المادة 6 فإن التسجيل العيني يقدم صفحة لكل وحدة عقارية حيث تكتب بها كافة الحقوق والالتزامات المتعلقة بالعقار بالتفصيل.
كما تنص المادة 7 على وجود فهرس هجائي مع كل سجل تجاري نستطيع الحصول منه على جميع المعلومات وتخصص لصاحب عقار صحيفة أو عدة صحف به حيث يتم كتابة عدد جميع الوحدات العقارية التي يمتلكها.
يوجد جانيين يعتمد عليهم نظام التسجيل العقاري في السعودية وهما كالتالي:
- جانب مساحي يقع به الجانب الخاص بعملية التسجيل.
- جانب شرعي يتم التحدث فيه عن جميع الالتزامات والحقوق المتعلقة بالعقار لذلك تولت كل من وزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية في المملكة مهمة نظام السجل العقاري.
شروط التسجيل العيني للعقار
الشروط المطلوبة للتسجيل العيني للعقار في المملكة تتمثل في التالي:
- يجب على صاحب العقار تقديم جميع الأوراق التي تؤكد حقوق عينية الملاك وكذلك تقديم ملكية موثق.
- القيام بتقديم جميع المخططات الهندسية إن وجدت بالإضافة إلى تقديم أي أوراق رسمية خاصة بالعقار من الناحية الفنية وخاصة كل ما يتعلق بالهدم والبناء.
- التأكد من وجود جميع الشروط القانونية العقارية الخاصة بالعقار حيث لا يتم القيام بتسجيل أي من العقارات المخالفة أو التي صدر لها قرار إزالة.
- يجب إجتياز العقار كل من مرحلتي التفتيش والفحص من اللجنة المختصة وإصدار شهادة البيانات والموافقة على التسجيل.
تعرف أيضا على خطوات الافراغ العقاري عن طريق الموثقين
السجل العقاري تسجيل الدخول
لكي تتمكن من تسجيل الدخول في منصة السجل العقاري يجب عليك القيام بالخطوات الموضحة كما يلي:
- في البداية قم بالتوجه للموقع الرسمي للسجل العقاري.
- من ثم انقر على تبويب تسجيل دخول.
- قم بكتابة اسم المستخدم وكلمة المرور في مكانهم المناسب.
- ثم انقر على زر دخول.
الاستعلام عن السجل العقاري
يوجد طرق متعددة يمكن من خلالها الاستعلام عن السجل العقاري وهذه الطرق سنتعرف عليها بالتفصيل كما يلي:
- قم بالتوجه إلى منصة ناجز.
- ثم سجل دخول للموقع عن طريق حساب نفاذ الوطني.
- قم بالنقر على جميع الخدمات الإلكترونية.
- ثم حدد الرهون والعقارات.
- قم النقر على خدمة استعلام عن الصكوك العقارية.
- قم بالضغط على تقديم طلب جديد.
- اكتب رقم الصك والتاريخ الخاص به أو رقم الصك ورقم الهوية لأي مالك.
- قم النقر على بحث.
- تعرض لك جميع التفاصيل المتعلقة بالصك والعقار.
في نهاية مقالنا نتمني أن نكون قد توفقنا في شرح التوثيق العقاري في النظام السعودي و أنواع التوثيق العقاري و لمحة عن السجل العقاري والتوثيق العقاري في السعودية وشروط التسجيل العيني للعقار والسجل العقاري وتسجيل الدخول والاستعلام عن السجل العقاري.
شارك المحتوى على :
إرسال التعليق