الضريبة العقارية في السعودية
المقصود بالضريبة العقارية هي الضريبة التي يقوم المالك بدفعها وفقا للقيمة المطلوبة حيث نجد أنها الضريبة يتم فرضها على جميع الأشخاص الذين يملكون عقارات ويتم تقديرها كنسبة من قيمة الأملاك الكلية الخاصة بالمالك من خلال مقالنا سنتعرف على الضريبة العقارية في السعودية.
الضريبة العقارية في السعودية
الضريبة العقارية هي الضريبة التي يتم فرضها على أي نشاط عقاري ويتم فرضها على البائع ويتم فرض ضريبة المعاملات العقارية بنسبة 5% حيث لا تؤثر التغيرات الضرائب العقارية حتى بعدما يصدر القرار يتم الطلب بدفع 5% من مبلغ العقار من البائع.
حيث تفرض ضريبة المعاملات العقارية بنسبة 5% من جميع المعاملات العقارية كما يلي:
- الوصية والتأجير التمويلي.
- الضريبة الخاصة ببيع العقار.
- الإجارة التي تنتهي بالتمليك.
- عقود الانتفاع طويلة الأمد التي تتخطى المدة الخاصة بها عن 50 عام.
كم نسبة الضريبة في العقار؟
طبقا للمرسوم الملكي الصادر من مدة قصيرة يتم فرض ضريبة يطلق عليها ضريبة التصرفات العقارية على جميع التحويلات العقارية بنسبة 5% من قيمة العقار ويتم تحصيل هذه النسبة بعد توثيق بيع العقار.
حيث نجد أن النسبة الضريبة في العقار ثابتة وتبلغ 5% من قيمة البيع الإجمالي ولكن تتمكن الهيئة من التحقق من صحة احتساب الضريبة العقارية التأكد من القيمة السوقية العادلة للعقار محل للتصرف يتم تقدير قيمة التصرفات العقارية غير محددة القيمة. إذا تم نقل الحصص الخاصة بالشركات يتم حساب الضريبة طبقا للقيمة السوقية طبقا لما تحدده اللائحة.
وإذا تم التصرف في العقار أكثر من مرة تفرض الضريبة على كل مرة يتم التصرف بها إلا إذا كان التصرف تم استثنائه من الضريبة طبقا للقائمة الخاصة بالاستثناءات.
من يتحمل الضريبة العقارية؟
البائع هو الشخص الذي يتحمل الضريبة العقارية لأنه هو أكثر شخص مستفاد من التصرف العقاري في كل من عمليات البيع أو التأجير وذلك في حالة كان العقار سكني أو تجاري طبقا لما تنص عليه اللائحة التنفيذية الخاصة بالقانون.
ولكن من الممكن قيام طرفي العقد وهما البائع والمشتري بالاتفاق على أي شئ وهي أن يتحمل المشتري دفع الضريبة أو يتم اتفاقهم على دفع الضريبة معا ولكن ينبغي توضيح هذا الاتفاق في العقد بشكل واضح وعند حدوث هذا الاتفاق يقوم المشتري بدفع الضريبة للبائع وهو يقوم بتسديدها للهيئة لأن البائع مسئول عن دفع الضريبة للهيئة.
حيث يتم تصنيف الممتلكات العقارية في السعودي إلي أنواع وهي أراضي ومباني وعقارات وكذلك مواد منقولة شخصية.
كما نجد أن ضريبة العقار تختلف عن ضريبة الإيجار للمنزل وفقا للنسبة والقيمة التي تترتب عليها وأيضا الضريبة العقارية تقل بين طبقة الأغنياء عن طبقة الفقراء حتى إذا لم تتخطى ال1% من قيمة الضريبة الكلية.
نجد أنه يوجد 5 أنواع من الضرائب في المملكة:
- الضرائب المباشرة.
- الضرائب الغير مباشرة.
- ضرائب على الدخل الشخصي.
- ضريبة على الدخل القادم من استثمارات رأس المال.
- ضريبة على الأرباح الخاصة بشركات الأموال.
تعرف أيضا على عقوبة التهرب الضريبي
شروط الاعفاء من الضريبة العقارية في السعودية
قامت الهيئة العامة للزكاة والدخل في السعودية بفرض العديد من التعديلات على اللائحة الضريبة الخاص بضريبة القيمة المضافة حيث تشمل التعديلات العديد من الحالات التي يتم فيها الإعفاء من الضريبة العقارية وهي كالتالي:
- القيام بتوزيع التركة.
- التصرف في الجمعية الخيرية وينبغي ألا يضم هذه التصرفات أغراض الإدارة.
- إذا تم التصرف في العقار للجهة الحكومية أو الأشخاص الاعتبارية لغرض المنفعة العامة.
- التصرف في العقار للجهة الحكومية بعيدا عن النشاط التجاري والاستثماري.
- في حالة التصرف في العقار عند حالات نزع الملكية للمنفعة العامة.
- الهبة التي يتم تقديمها لأقارب الدرجة الثانية.
في نهاية مقالنا قدمنا لكم الضريبة العقارية في السعودية وكم نسبة الضريبة في العقار ومن يتحمل الضريبة العقارية وشروط الاعفاء من الضريبة العقارية في السعودية
شارك المحتوى على :
إرسال التعليق