دعوى إخلاء عقار في السعودية
يقوم المؤجر برفع دعوى إخلاء عقار بعدما ينتهي عقد الإيجار وإذا امتنع المستأجر عن إخلاء العقار المؤجر أو في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في وقته المحدد أو امتنع عن ذلك من خلال مقالنا يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء عقار لذلك سنتعرف على طريقة رفع دعوى إخلاء عقار وكذلك الشروط المطلوبة لتقديم الدعوة إخلاء عقار بدون عقد.
دعوى إخلاء عقار في السعودية
بعدما يسلك المؤجر جميع الطرق والوسائل لمطالبة المستأجر بإخلاء العقار بشكل ودي وامتنع المستأجر عن سداد قيمة الايجار المطلوبة يستطيع المؤجل في هذه الحالة القيام برفع دعوى إخلاء عقار من خلال منصة ناجز التابعة لوزارة العدل عن طريق اتباع مجموعة الخطوات الموضحة كما يلي:
- في البداية قم بتسجيل دخول لموقع ناجز الالكتروني.
- من ثم قم بتقديم طلب التنفيذ المباشر.
- حدد خانة إخلاء في نوع السند الرئيسي.
- من ثم حدد عقد إيجار موحد لكي تتمكن من اختيار موعد سند الفرعي.
- قم بتحديد محكمة التنفيذ كمحكمة مسؤولة.
- من ثم اختر مقدم الطلب إذا كان صاحب العقار أو الوكيل القانوني عنه.
- قم بتعبئة المعلومات الخاصة بالمدعى عليه والمستأجر.
- بعد ذلك قم بتعبئة جميع المعلومات الخاصة بالسند وتفاصيل ورقمه وتاريخه.
- في النهاية قم بالنقر على تبويب حفظ السند من ثم قم بإرساله.
شروط إخلاء العقار في السعودية
يتم فرض مجموعة من الشروط المحددة على إخلاء العقار المؤجر في السعودية من أهم هذه الشروط ما يلي:
- يعود طلب إخلاء العقار لسبب قانوني وجيه.
- قيام المستأجر بانتهاك عقد الإيجار أو القيام بمخالفة الشروط مثل التسبب في إضرار العقار أو عدم الالتزام بدفع الإيجار في الوقت المحدد.
- يتم إخبار المستأجر طبقا للإجراءات القانونية الخاصة بإخلاء العقار.
- عندما تنتهي مدة العقد بين كلا من المستأجر والمؤجر وعدم رغبة المؤجر بالقيام بتجديد العقار.
- إلحاق الضرر بمالك العقار نتيجة استخدام العقار بطريقة غير شرعية مخالفة لما هو متفق عليه في العقد.
- في حالة قام المستأجر بتأجير العقار لغيره بدون حصوله على موافقة مالك العقار.
يمكنك التعرف على الاحتيال العقاري في السعودية
الإجراءات القانونية لإخلاء عقار
إخلاء العقار في السعودية يخضع للعديد من الضوابط القانونية المحددة طبقا للشروط الخاصة بإخلاء العقار وذلك بهدف المحافظة على حقوق الخاصة بكل من المالك والمستأجر وأيضا التأكد من سير الدعوة بشكل صحيح ومن ضمن أهم الإجراءات القانونية لإخلاء العقار ما يلي:
- من الضروري إصدار إشعار رسمي بالإخلاء للمستأجر ويتم فيه تحديد مدة محددة لإخلال عقار خلاله.
- إذا لم يمتثل المستأجر للإشعار يتم يقدم المؤجر الشكوى الرسمية للجهة المختصة في النظام القضائي.
- بعد ذلك تعقد جلسة قضائية ليتم فيها البت في القضية واتخاذ جميع القرارات القانونية الخاصة بإخلاء العقار.
- إذا صدر حكم بإخلاء العقار تقوم السلطات المختصة بتنفيذ هذا الحكم.
كيف يتم تنفيذ حكم الإخلاء؟
يتم تنفيذ حكم الإخلاء الخاص بالعقار من خلال اتباع المجموعات الخطوات التالية:
- بعد ما يصدر السند التنفيذي من المحكمة العامة يتم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني من خلال منصة إيجار.
- من ثم يرسل الأمر للمحكمة التنفيذية.
- بعد ذلك يتم تبليغ المستأجر بالأمر الخاص بالإخلاء ومن ثم يتم اللجوء لإخلاء العقار بالقوة إذا لزم الأمر ذلك طبقا للشروط الخاصة بإخلاء العقار.
- حيث يتم اتباع هذه الإجراءات بهدف المحافظة على الحقوق الخاصة بكل من المستأجر والمالك.
موضوع مشابه يمكنك قراءته نظام الرهن العقاري وأهميته في السعودية
مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار في النظام السعودي
قام النظام الخاص بالإيجار الموحد بتحديد المدة التي يتم فيها تسليم العقار وفقا للاتفاق السائد بين المؤجر والمستأجر من الضروري التزام المستأجر بتسليم العقار عندما تنتهي مدة العقد إذا لم يرغب المؤجر في تجديد العقد حيث تنص المادة 11 من عقد ايجار الموحد على التالي:
- إذا انتهى عقد الإيجار فإن المدة التي يجب على المستأجر ترك العقار خلالها وهي 30 يوم.
- كما نجد أن البيانات الخاصة بعقد الايجار تظل ثابتة طول مدة العقد وإذا رغب أي طرف من أطراف العقد بإلغاء العقد ينبغي عليه إبلاغ الطرف الآخر بإنهاء العقد قبلها بشهرين
الأوراق المطلوبة لتقديم طلب إصدار قرار إخلاء
- ينبغي أن تكون الوكالة سارية المفعول إذا كان مقدم الطلب وكيل عن المستفيد أو طرف من أطراف طلب التنفيذ.
- صك الولاية مفعولها ساريا إذا كان مقدم الطلب والي على المستفيد.
- ينبغي أن تكون حالة الطلب قيد التنفيذ.
- مرور يومي عمل من تاريخ احالة طلب التنفيذ للدائرة القضائية.
- إذا لم يوجد قرار إخلاء فعال على الطلب.
في حالة عدم وجود طلب على نفس نوع الخدمة.
يمكنك الإستعانة بمحامي عقارات في الرياض
طريقة تقديم طلب إخلاء العقار؟
لكي تتمكن من تقديم طلب إخلاء عقار عبر منصة ناجز ينبغي عليك اتباع مجموعة الخطوات التالية:
- في البداية قم بتسجيل الدخول الى منصة ناجز من خلال نفاذ الوطني.
- من ثم عليك التوجه الى الطلب المراد وهو طلب اصدار قرار الإخلاء عليه.
- بعد ذلك قم بالضغط على طلبات إجراء اخرى.
- من ثم اختر طلب إصدار قرار إخلاء.
- بعد ذلك اختر السبب.
- ثم اضغط علي خانة حفظ وإرسال.
- سوف يتم إرسال إشعار لكل من طالب التنفيذ والمنفذ ضده.
- إلي هنا انتهي مقالنا وقدمنا لكم من خلاله دعوى اخلاء عقار في السعودية وشروط إخلاء العقار في السعودية والإجراءات القانونية لإخلاء عقار وكيف يتم تنفيذ حكم الاخلاء؟ ومدة تنفيذ حكم إخلاء العقار في النظام السعودي والأوراق المطلوبة لتقديم طلب إصدار قرار إخلاء.
Share this content:
إرسال التعليق