يبحث الكثير من الأفراد في المملكة على الخطوات المطلوبة لتحويل صك المشاع لصك رسمي في المملكة حيث يعد الصك المشاع واحد من الصكوك العقارية في المملكة
ولكنه ليس صك رسمي حيث وفرت الجهات المختصة في المملكة إمكانية تحويل صك المشاع لصك رسمي بعد توافر جميع المتطلبات.
ما هو الصك المشاع وما الهدف منه؟
يقصد بالصك المشاع هو الصك المشترك بين الكثير من الأفراد ويتم فيه تقسيم الأرض بينهم بطريقة غير رسمية حيث لا يوجد صك مستقل خاص بكل قطعة من المساحة الخاصة بالأرض.
بحيث يأخذ كل مالك من ملاك هذه الأرض نسخة من الصك يوقع عليها صاحب الأرض ومقدار المساحة الحاصل عليها ويتم معاملة الصك نفس معاملة الصك الذي يملكه شخص واحد فقط من حيث الإجراءات والخدمات المطلوبة.
حيث يهدف الشخص إلى مشاركة العديد من الأشخاص في تمويل المشروع أو القيام بتمويل عمل استثماري طبقا للشريعة الإسلامية وهي المشاركة في كل من الربح والخسارة.
كما يلعب دور هام في إثبات الملكية لأنه يتم استخراج الصك من جهة رسمية خاصة بالموضوع ولا يستطيع حامل الصك الحصول على كل من الإعانة الصناعية والزراعية أو الإعانة المقدمة من الصندوق العقاري لأن ملكية الصك ليست حصرية.
تواصل مع محامي عقارات بجدة
أنواع صكوك المشاع في النظام السعودي
يوجد نوعين أساسيين من صك المشاع في النظام السعودي وهذه الصكوك كما يلي:
- صك المشاع العادي: يحتوي على أسماء الأشخاص المشتركين في العقار وكذلك نسبة الحصص الحاصلين عليها هذا بالإضافة إلى رقم السجل العقاري والموقع الخاص به ومساحته ولكن الصك لا يحتوي أي أحكام تتعلق بطريقة إدارة العقار وطريقة التصرف به.
- صك المشاع المفرز: يحتوي هذا الصك على كافة البيانات المذكورة في صك المشاع العادي وأحكامه.
بيانات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
قامت وزارة العدل في المملكة بتوضيح المتطلبات الواجب توافرها عند تقديم طلب تحويل الصك المشاع لصك رسمي وهذه المتطلبات كما يلي:
- مصور جوي للأرض.
- مخطط تنظيم للأرض.
- رفع مساحي يوضح إحداثيات الأرض التي تم الحصول عليه مكتب مساح معتمد.
- تقديم مستند إثبات يوضح عدم حصول المالك على حكم نهائي في العقار الذي يرغب تحويله.
- رفع مساحي لإحداثيات الأرض من مكتب مساحي معتمد.
- إحضار جميع المستندات والأوراق الرسمية لتحويل صك المشاع لصك رسمي وتقديمه للمحاكم المختصة.
كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي؟
يوجد مجموعة من الخطوات المطلوب توافرها لتحويل صك المشاع لصك رسمي وهذه الخطوات كما يلي:
- أولا قم بالذهاب للمقر الخاص بوزارة الموارد البشرية والقروية في المملكة.
- تقديم موافقة من وزارة الشؤون البلدية على الطلب الخاص بتحويل الصك المشاع لصك رسمي.
- التوجه لكتابة العدل وإحضار الطلب الخاص بتحويل الصك المشاع لصك رسمي.
يجب عليك اتباع جميع الإجراءات لكي تتمكن من الحصول على التالي:
- التوجه لمكتب مساحي معتمد للقيام بعملية مسح إحداثيات الأرض.
- إحضار كافة الأوراق المطلوبة.
- القيام بإكمال عملية تحويل الصك المشاع لصك رسمي.
تحويل الصك الزراعي إلى سكني
لكي تتمكن من تحويل صك زراعي لصك سكني يجب عليك تقديم المستندات التالية:
- يجب عليك إحضار صورة من بطاقة هوية الخاصة بالمالك.
- إحضار طلب لوزارة الشؤون البلدية والقروية لتجزئة العقار.
- قم بتقديم نسخة طبق الأصل من بطاقة الهوية للمالك.
- الحصول على موافقة مقدمة من صندوق التنمية الزراعية.
- تصديق التجزئة من كاتب العدل.
- القيام بتسجيل العقارات الناتجة من التجزئة.
- التأكد من القيام لتحديث جميع الصكوك المطلوبة لإتمام العملية.
في الختام قدمنا لكم تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي في السعودية 2024 وأنواع صكوك المشاع في النظام السعودي وبيانات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي وكيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي.
Share this content:
