عقد الهبة في العقار شروطه وحالات فساد العقد

عقد الهبة في العقار واحدة من الوثائق الهامة والضرورية التي يمكن من خلالها قيام مالك العقار بالتنازل عن ملكيته لأي شخص من ثم يتم تحويل ملكية العقار من مالكه إلى الشخص الموهوب له مجانا بدون الحصول على أي مقابل ولكن هناك العديد من الشروط  المطلوب توافرها لكي يكون العقد موثق لمنع حدوث أي خلافات في المستقبل بين أطراف عقد الهبة.

عقد الهبة في العقار

تعتبر الهبة إحدى أسباب الملكية الشرعية حيث يوضح الفقهاء أنها تمليك عين في الحياة للعوض والحكمة الخاصة بالهبة تكون مختلفة وفقا للشخص المتلقي له في حالة كان الشخص الموهوب له فقير فهذا يعد صدقة أما في حالة كان صديق للأسرة فهذا يعتبر هدية ولضمان صحة عقد الهبة يجب توافر شرط القبول والإيجاب.

كما يوضح النظام السعودي الهبة بأنه العقد الذي يمكن من خلاله تصرف الواهب في الممتلكات الخاصة بدون مقابل كنوع من أنواع التبرع وهذا العقد يشترط توافر كل من الإيجاب والقبول بين كل من الواهب والموهوب.

كما ينبغي أن يكون العقد موثق رسميا بين كل من الواهب والموهوب حيث يعطي الواهب الهبة دون مقابل للموهوب ويتم توثيق العقد بين كل من الواهب والموهوب وتوضيح العقار المراد تقديمه كهبة.

لا يتم نقل ملكية العقار من الواهب إلى الموهوب إلا بعد القيام بالتسجيل في السجل العقاري في حالة كانت الهبة تم توثيقها بورقة رسمية أو مخفية.

وبالتالي نجد أن لا يوجد شروط محددة لنقل الملكية كهبة ولكن يجب توافر مجموعة الإجراءات الخاصة بالبيع في حالات الإفراغ العقاري وينبغي توافر صك ملكية وكذلك دفع الضريبة المفروضة وإذا كانت الهبة مقدمة لشخص أقل من 18 عام ينبغي حضور ولي الأمر في حالة كتابة العقد.

تعرف على تساؤل : كيف ارفع قضية ورث؟ وإجراءات رفع الدعوى

شروط الهبة في العقار

في حالة كنت تفكر بمنح الهبة لأي شخص سواء من أقاربك أو أبنائك ينبغي وجود عقد رسمي وموثق بين طرفي العقد ويجب توافر العديد من الشروط المحددة به لضمان صحة العقد كما يلي:

• ينبغي أن يكون الانعقاد بين الأحياء وبموافقة طرفي العقد.
• وجود الأركان الخاصة بالقبول والعرض بين كل من مانح العقار والشخص الحاصل على الهبة أو النائب عنه في حالة وجودة.
• تمتع الشخص الواهب بالأهلية وينبغي أن يكون عاقل راشد.
• لا يوجد أي عيب في الإدارة للتأكد من أن الاتفاق الذي حدث بين طرفي العقد صحيح بدون وجود أي نصب أو استغلال.
• القيام بتوثيق الهبة رسميا وبيان نقل الحق عند كاتب العدل.
• امتلاك المانح القدرة على التصرف في كافة الممتلكات الخاصة به وتحويلها للشخص الحاصل على الهبة.
• ينبغي أن تكون الهبة ممتلكات شخصية وفقا لما يوضحه القانون.
• يمكن للواهب وضع العديد من الشروط للهبة ولكن بدون وضع شرط المقابل المادي.

الحالات التي يتم فيها فساد عقد الهبة

هناك أيضا العديد من الحالات التي يفسد فيها العقد ويصبح باطل وهذه الحالات كما يلي:

• في حالة عدم وجود صلاحية للواهب للتحكم في أمواله والمقصود بهم المرضي النفسيين والمحجوزين عليهم.
• عندما يتوفى الواهب أو الموهوب فلا يتم تسليم الهبة.
• إذا كان الشيء الموهوب غير صالح للتعامل معه أي يقصد به أنه محرم أو يخالف القوانين.
• عندما يتعرض السبب ورائ الهبة مع أي من النظام أو الآداب العامة.
• عدم الالتزام بتنفيذ الشروط التي حددها الواهب الهبة بالشكل الكامل أو الجزئي.

في ختام مقالنا قدمنا لكم عقد الهبة في العقار وشروط الهبة في العقار والحالات التي يتم فيها فساد عقد الهبة.